記者陳韋帆／基隆報導
「今夜又是風雨微微，異鄉的都市…」談到基隆，不得不談到由楊三郎作曲、呂傳梓作詞的經典台語老歌「港都夜雨」，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這首歌不僅唱出「雨都、港都」的基隆，更唱盡了基隆多年來的房市狀態。
陳傑鳴說，基隆近年房價少有波動，猶如「港都夜雨」歌詞中透露的孤獨感一般。（圖／記者陳韋帆攝影）
陳傑鳴指出，近十年全台房價波動的每個時期，基隆房價依舊穩如泰山，從「港都夜雨」歌詞中，悲傷的孤獨感就可以看出端倪，一年365天中約有200天屬於下雨的狀態，加上海風濕氣，對於長年居住都市的人很難習慣，相較其他區域，人口吸力相對不足。
基隆房價已是北北基中，民眾可負擔的少數區域之一。（圖／記者陳韋帆攝影）
不過，據內政部2019年第3季「房貸負擔能力指標統計最新結果，去年第3季基隆市房貸負擔率僅24.49％，不僅低於全國房貸負擔率為34.73％，更遠低於台北市的56.28％，其實屬於台灣各縣市中，少數民眾「可合理負擔」房價區域。
對於開車族而言，基隆到內湖距離，相較桃園、青埔近了許多。（圖／記者陳韋帆攝影）
陳傑鳴表示，其實基隆車程到內湖僅約半小時，對於開車族而言，相較青埔、桃園通勤時間也頗具優勢，而喜歡港都風情的首購族，倘若找到「背海風」的區位購屋，落腳基隆也算是別有情調。
台灣房屋基隆仁愛特許加盟店店東葉寶桐表示，氣候、交通仍是基隆的「先天抗性」，所以基隆房市仍以在地剛需為主，而房型多以屋齡約十年的大樓、華廈為主力，每坪成交約13～18萬，總價約580～880萬。
近年基隆台鐵、客運增開班次，往返汐止、內湖僅約半小時車程。（圖／記者陳韋帆攝影）
不過也因為相對便宜的房價，基隆近年引起房市矚目，潮濕氣候條件無法改變，但隨著台鐵、客運增開班次，又推出「跳蛙公車」等專車，往返汐止、內湖等地的通勤族僅需約半小時便能抵達，外來客開始轉進，佔比購屋族約1～2成。
隨著軌道經濟發展，房地合一稅讓投機客退場，北北基中，基隆罕見的1～2字頭，相信未來也會是房市主力之一，不過葉寶桐也提醒，倘若外地人想要選購基隆房屋，建議多走幾趟，確認自己是否能適應氣候的不同後，才能長居久安。
根據內政部資料，基隆電梯大廈自2012年開始，每坪均價站穩1字頭。（圖／內政部網站）
據內政部資料指出，基隆電梯大樓平均單價，2007年每坪單價在9～10萬元波動，自2012年Q2開始終於站穩1字頭，此後一路緩升，到2019年約在15萬元上下。
本文引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E7%8D%A8-%E5%9F%BA%E9%9A%86%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%80%8E%E9%BA%BC%E7%9C%8B-mitheighslefy 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
鄉民中心／綜合報導
PTT表特版近日有網友以「平交道前的比基尼妹」為標題，分享多張截圖照，只見一名比基尼美女，出現在宜蘭礁溪德陽路段平交道前，不僅擁有「神級顏值」還有火爆豪乳，他表示「今天載兒子下課，在平交道前有辣妹在拍照 請問有人知道這是誰嗎？」該則PO文在昨（21號）晚間一出瞬間暴動，該文被網友推到爆，不少人問「這是誰啊？」還有網友以漫畫「灌籃高手」中的經典平交道場景，笑虧美女說是「赤膊晴子」。
網友在PTT表特版貼文發現「平交道比基尼妹」。（圖／翻攝自PTT表特版）
網友在PTT表特版貼文發現「平交道比基尼妹」。（圖／翻攝自PTT表特版）
網友笑虧平交道美女是「赤膊晴子」。（圖／翻攝自PTT表特版）
原來在PO文中有不少粉絲認出，平交道辣妹應該是近期來台，來自新加坡的亞洲百大DJ Amber藍星蕾，她光是IG就超過百萬粉絲，除了姣好身材吸引不少粉絲，近期更常出現在各大綜藝節目，她在社群平台IG也放上側拍照，被網友認出她脖子上，正是繞著同繽紛色系的比基尼。
全球外貿行銷軟體有網友憑帶子認出，原來平交道辣妹是DJ藍星蕾。（圖／翻攝自PTT表特版）
有網友憑帶子認出，原來平交道辣妹是DJ藍星蕾。（圖／翻攝自PTT表特版）
稍早藍星蕾臉書也表示：「我都沒發現有網友用行車記錄器在拍我欸，我很認真在拍寫真啦，大家開車要小心x️注意安全喔！」不少網友留言喊說「哇這好正」、「原圖比修片後的好看太多了」、「超讚圈粉」、「身材臉蛋超棒」還有網友「腦補」開玩笑說「為了拍妹把兒子正在玩的手機硬搶過來」、「兒子：爸爸到底要等幾個紅燈？」、「孩子的媽表示不悅」笑翻一票網友。
▼【藍星蕾數位寫真】影片片段（影片來自YouTube，若遭移除請見諒）
本文出自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B3%E4%BA%A4%E9%81%93%E8%B1%AA%E4%B9%B3%E5%A6%B9%E7%8F%BE%E8%BA%AB-%mitheighslefy 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
全球外貿行銷軟體台灣總會突然出現某些爆紅事物，進而引起風潮，其中一些事物令人感到無言，認為會爆紅實在很奇怪。全球外貿行銷軟體
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全球外貿行銷軟體 個人綜所稅申報將於5月展開，由於所得稅優化方案及多項租稅優惠措施，今(108)年報稅有5大變動，分別為「最高稅率調降」、「4大扣除額調高」、「股利所得課稅新制」、「基本生活費差額」、「健保費扣除規定放寬」等，納稅人須多加留意，以維護自身相關權益。 今年度最高稅率級距由45%調降為40%，且4大扣除額皆調高，包括標準扣除額每人12萬元、薪資所得特別扣除額每人最高20萬元、身心障礙特別扣除額每人20萬元、教育學費特別扣除額每人2.5萬元、幼兒學前特別扣除額每人12萬元。 安永聯合會計師事務所表示，以5%稅率級距來試算，若為1人的小資族，今年度報稅相較去(107)年可省下5,100元；單親家庭育有1名5歲以下幼兒，今年度相較去年省稅9,850元。 若以4口之家育有2名5歲以下幼兒來看，今年度相較去年省稅19,700元；而若是三代同堂的雙薪家庭，家有2名5歲以下幼兒，且二老超過70歲並領有身心障礙手冊，今年度相較去年更可省稅26,900元。 在股利所得課稅新制方面，今年納稅人可選擇採合併或分開計稅。若選擇合併計稅，股利和其他綜合所得合併計算稅額，按股利8.5%計算可抵減稅額，每一申報戶以8萬元為限；分開計稅為股利以28%分開計算應納稅額，再與其他綜合所得計算的應納稅額合併報繳。 安永聯合會計師事務所建議，小資上班族選擇合併計算股利所得稅較有利；若為大股東適用綜合所得稅率為40%，選擇分開計稅，將股利所得獨立於其他綜合所得以28%計稅，申報上相對有利。另須注意股利申報在計算對教育、文化、公益、慈善機構或團體捐贈列舉扣除限額時，股利採分開計稅者的綜合所得總額，應不包含股利所得。 至於今年度報稅，每人基本生活費自原本的16.6萬元調高為17.1萬元，並調整計算公式，單親、單薪及雙薪家庭稅負可望降低，但儲蓄利息收入較高、有就讀大專以上院校之子女或5歲以下子女，以及有身心障礙成員的家庭，則較不占優勢。 而健保費扣除規定放寬，納稅義務人、合併申報之配偶或受扶養直系親屬，以被保險人眷屬身分投保的全民健康保險費，得由納稅義務人申報列舉扣除，且不受金額限制。
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記者唐家興／台北報導
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